Co dělat, když mi končí fixace na hypotéce 2022?

Končí vám fixace hypotéky v roce 2022 a dosud vás zdražování hypoték nechávalo chladnými? Je na čase to řešit, protože vyhlídky na příští rok rozhodně nejsou růžové.

▫

Zase to věčné zdražování

Valí se to na nás ze všech stran a inflace vážně není legrace. Česká národní banka během letošního roku již čtyřikrát zvýšila dvoutýdenní repo sazbu, která se teď zastavila na 2,75 %. To se samozřejmě promítlo do úrokových sazeb u hypoték, které aktuálně vytrvale a především výrazně stoupají. A podle všech předpovědí budou i nadále stoupat.

Aktuálně (v prosinci 2021) se úrokové sazby hypotečních úvěrů pohybují okolo 4 %, zatímco ještě na jaře byly na poloviční hodnotě. A protože ekonomické předpovědi „slibují“ inflaci během roku 2022 mezi 7 a 8 % p. a., ČNB zvýší úroky a díky tomu budou pak úrokové sazby na hypotékách 5 až 6 % p. a. Bez debat.

▫

Tato chyba bude drahá

Takže pokud jste až dosud čekali, rozjímali a doufali, že nový rok plný dvojek s úroky na hypotékách zatřese a ony třeba zase na tu dvojku spadnou, vstaňte z křesla a začněte to řešit. Ideální doba na refinancování hypotéky byla naposledy na jaře roku 2021, ale pozdě bycha honit. Musíte se smířit s tím, že si připlatíte.

Z předchozích řádků jste asi už pochopili, že vyhlídky nejsou kdo ví jaké, takže jestli na vás konec fixace hypotéky už mává z nového kalendáře, můžete si novou fixaci zajistit ještě relativně „levně“.

Nechme promluvit čísla: s úrokem okolo 4 % ušetříte oproti 5,5% sazbě na příští rok na každém milionu korun 15 000 Kč jen na úrocích. Z toho si asi každý spočítá, že na běžné hypotéce na 3 miliony Kč s fixací na 5 let je úspora na úrocích 3 x 15 000 Kč x 5 = 225 000 Kč!

Přečtěte si také: Vyplatí se ještě investovat do nemovitostí?

▫

Ještě není pozdě

Rozhodně tedy nyní není pozdě, ale naopak jde ještě „zachránit“ reálně nižší stovky tisíc z rodinného rozpočtu za úroky v nadcházejících letech!

Určitě nemusíte čekat, až vás banka sama upozorní na to, že se blíží konec fixace vaší hypotéky. Obecně doporučujeme, abyste se o aktuální sazby HÚ zajímali klidně s půlročním předstihem, protože refinancovat nebo zafixovat svou hypotéku můžete kdykoli, kdy uznáte za vhodné (a stávající podmínky úvěru za nevhodné).

Takže co dál?

Máte před sebou důležité rozhodnutí a vlastně jen tři možnosti:

• Můžete požádat o nabídku vaši stávající banku (ale tak trochu počítejte s tím, že vám nabídne primárně to, co je výhodné pro ni).

• Proto rozhodně není naškodu oslovit i ostatní banky a případně odejít k jinému poskytovateli, pokud má výrazně lepší podmínky. Ne vždycky je nižší úroková sazba OPRAVDU výhodnější – můžou se s ní pojit další náklady v průběhu čerpání úvěru, něco zaplatíte za odhad nemovitosti, možná i za poskytnutí úvěru a za přepis na katastru nemovitostí (jen vklad a výmaz zástavního práva = 4 000 Kč).

• Nebo taky nemusíte dělat nic, což se ale doteď tak úplně nevyplatilo.

▫

Nevíte si rady? Proto jsme tu my

Dovolíme si ještě poznámku, než začnete panikařit a jednat za poklusu, protože vám končí fixace hypotéky a nabídky jsou takové, jaké jsou: nadechněte se a vydechněte.

Hned na začátek ledna proběhl webinář o nemovitostech a hypotékách v roce 2022. Podívejte se na záznam nabitý informacemi o nejen o hypotékách a úrokových sazbách, ale i nových omezeních ze strany ČNB.

Nevíte, na jak dlouho si hypotéku zafixovat, abyste nebyli (zase) tratní? Bojíte se, že úrokové sazby ještě porostou a vy si nevyberete poskytovatele hypotečního úvěru správně? Tady je opravdu namístě zvážit rady finančního poradce, který má o trhu s hypotékami přehled jako nikdo jiný.

Domluvte si nezávaznou konzultaci a už na nic nečekejte.

Autor: Ing. Jan Zeman